Conceptos Jurídicos

INTERVENTORIAS

La figura de interventoría es exigida en los casos previstos por la Ley 80 de 1993 y la Ley 1474 de 2011, ya que esta supone supone la vigilancia que debe prestarse a los contratos de obra celebrados por entidades públicas para verificar el cabal cumplimiento del objeto contractual, cuya finalidad es salvaguardar la moralidad administrativa, prevenir actos de corrupción y garantizar la transparencia de la actividad contractual. De otra parte, respecto de la Ley 400 de 1997 y el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10, en esta normativas no se establecen exigencias a las interventorías, dado que la norma sismo resistente hace alusión exclusiva a los requerimientos de carácter técnico y científico para el desarrollo de los procesos constructivos de las edificaciones, como la supervisión técnica independiente.

RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIONES

Se debe tener en cuenta que para la procedencia del reconocimiento de la existencia de una edificación se requiere que la misma cumpla con el uso previsto por las normas urbanísticas vigentes del respectivo municipio o distrito y se haya concluido como mínimo cinco (5) años antes de la solicitud de reconocimiento, al momento de la entrada en vigencia de la Ley 1848 de 2017, cuya fecha de expedición fue el 18 de julio de 2017.

EQUIPO DE APOYO CURADORES URBANOS

De acuerdo a las disposiciones normativas que rigen l materia, contenidas en el Decreto 1077 de 2015 y las Resoluciones 462 y 463 de 2017, no existe obligación normativa por parte del grupo interdisciplinario de firmar los planos presentados por el solicitante ni los actos administrativos expedidos el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente encargada del estudio, trámite y expedición de las licencias urbanísticas.

UNIDADES DE ACTUACION URBANISTICA

El acto de delimitación de la unidad de actuación se debe registrar en los folios de matrícula inmobiliaria
de los predios que la conforman, esto, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 42 de la Ley 388 de 1997, y en caso que no se haya hecho el correspondiente registro del acto de delimitación en los folios de matrícula inmobiliaria de los predios, se deberá proceder con el registro de acuerdo al Artículo  2.2.4.1.6.2.4 del Decreto 1077 de 2015.

RECONOCIMIENTO DE LAS VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL EN ASENTAMIENTOS LEGALIZADOS

El artículo 8º de la Ley 1848, modificado por el artículo 122 del Decreto Ley 2106 de 2019 y el artículo 30 de la Ley 2079 de 2021, generó un cambio en la competencia para conocer y dar trámite a las solicitudes de reconocimiento de edificaciones de vivienda de interés social que se ubiquen en asentamientos que hayan sido objeto de legalización urbanística, así las cosas el alcalde, mediante la expedición de un acto administrativo, determinará la autoridad encargada de asumir el reconocimiento de edificaciones de vivienda de interés social ubicadas en asentamientos legalizados urbanísticamente, garantizando que dicho trámite se adelante sin costo para el solicitante.

CAUSALES DE RESTITUCIÓN DEL SUBSIDIO FAMILIAR DE VIVIENDA - Ley 2079 de 2021

Aplicación del artículo 8 de la Ley 3 de 1991 modificado por el artículo 13 de la Ley 2079 de 2021, al subsidio familiar de vivienda otorgado por las Cajas de Compensación Familiar, es de aclarar que artículo 8 de la Ley 3 de 1991, modificado por el artículo 12 de la Ley 1537 de 2012 y que estuvo vigente hasta la entrada en vigencia de la Ley 2079 de 2021, disponía en su primer inciso que “El Subsidio Familiar de Vivienda será restituible al Estado cuando los beneficiarios transfieran cualquier derecho real sobre la solución de vivienda o dejen de residir en ella antes de haber transcurrido diez (10) años desde la fecha de su transferencia, sin mediar permiso específico fundamentado en razones de fuerza mayor definidas por el reglamento”.

LICENCIAS DE CONSTRUCCION EN SUELO RURAL

El artículo 2.2.2.2.1.3 del mencionado decreto determina las categorías de suelo de protección en suelo rural donde cualquier autorización o construcción podría estar determinada por declaratorias de bienes de interés cultural, destinación a la producción agrícola ganadera o de explotación de recursos naturales y al sistema de servicios públicos domiciliarios, así como las restricciones propias de las áreas de manejo y protección ambiental y de las áreas de amenaza y riesgo.

CENTROS POBLADOS RURALES

Las autoridades municipales deben identificar y delimitar los centros poblados rurales en los planes de ordenamiento territorial, según lo determinado por el numeral 5 del artículo 14 de la Ley 388 de 1997.

PLANTEAMIENTO EFECTOS LICENCIAS

Las licencias urbanísticas, en cualquiera de sus clases y modalidades, crean situaciones jurídicas de contenido particular
y concreto que otorgan derechos de desarrollo y construcción, que pueden ser ejercidos durante el período de su vigencia, las reglas y procedimientos para la operación de cada una de estas se encuentran establecidos en el Decreto 1077 de 2015 y demas normas modificatorias o complementarias.

PARCELACIONES EN SUELO RURAL

El artículo 20 de la Ley 388 de 1998, establece que ningún agente público o privado podrá realizar actuaciones urbanísticas que no se ajusten a las previsiones y contenidos de los planes de ordenamiento territorial, a su desarrollo en planes parciales y a las normas estructurales del plan o complementarias del mismo. Por tanto, las licencias de parcelación se adelantarán bajo las condiciones normativas establecidas en el POT.

ALCANCE LICENCIAS SUBDIVISION

No es posible adelantar reloteo en espacios públicos o en áreas afectas al espacio público. La modalidad de reloteo, autoriza "dividir, redistribuir o modificar el loteo de uno o más predios previamente urbanizados o legalizados" y sólo se puede utilizar para redistribución de los espacios privados, no públicos.

EFECTOS LICENCIAS

Los interesados en validar que una futura construcción cuente con la respectiva licencia, tienen el derecho de consultar ante la respectiva Curaduría Urbana o la Secretaría de Planeación de respectivo municipio la vigencia y validez del acto administrativo que faculta al constructor para ejecutar las obras

UNIDAD DE VIVIENDA

Las soluciones de vivienda deben garantizar la vida digna de aquellos que la habitan, proporcionando todos los servicios necesarios para una adecuada calidad de vida, en cumplimiento de las leyes y normas que regulan el ordenamiento del territorio y uso del suelo.

REVISION E INCORPORACION DE ESTUDIOS DE GESTION DE RIESGOS EN LOS PLANES DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

En cuanto a la revisión de los Planes de Ordenamiento Territorial, esta deberá sujetarse a las condiciones y vigencias establecidas en el Artículo 28 de la Ley 388 de 1997, así mismo lo dispuesto en el artículo Artículo  2.2.2.1.2.3.4 del Decreto 1077 de 2015 en cuanto a modificaciones de dicho plan.

PROPIEDAD HORIZONTAL

Posibilidad del administrador de realizar conciliación para cuotas de morosos.

Subsidio Familiar de Vivienda

Concurrencia de subsidios en la Nueva Ley de Vivienda 2079 de 2021

Administrador

Extralimitación y abuso de funciones del administrador.