Conceptos Jurídicos

OBLIGACION DE SUELO PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE VIVIENDA

La obligación de suelo para el desarrollo de proyectos de vivienda se determina en el componente urbano del Plan de Ordenamiento Territorial y en el Plan de Inversiones Municipal se podrán identificar las áreas donde se podrá cumplir con los porcentajes de suelo para vivienda de interés social y/o vivienda de interés prioritario

CONCERTACION AMBIENTAL Y PLANES PARCIALES

La autoridad de planeación municipal o distrital deberá solicitar el pronunciamiento de las autoridades ambientales competentes sobre las determinantes ambientales que servirán de base para adelantar la concertación ambiental del plan parcial.

VIGENCIA REVALIDACION DE UNA LICENCIA

Teniendo en cuenta que la revalidación no es una prórroga de una licencia, sino que en efecto corresponde a una nueva licencia, debe entenderse que su término inicia desde el momento en que quede en firme el acto administrativo que otorgó la revalidación.

POLIZA DECENAL

La ley 1796 de 2016 y el Decreto 282 de 2019, no hacen mención a la inscripción de
empresas para supervisión técnica para la póliza decenal. La reglamentación de dicha certificación está en
proceso de implementación por parte del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, la
Comisión Asesora Permanente para el Régimen de Construcciones Sismo Resistentes y el
Consejo Nacional Profesional de Ingeniería – COPNIA.

REVISION DEL POT EN DISTRITOS Y MUNICIPIOS

La revisión del POT en lo Distritos y Municipios debe adelantarse de conformidad con lo establecido en la Ley 388 de 1997, modificada por las leyes 507 de 1999, 902 de 2004, 2079 de 2021, el Decreto Ley 2106 de 2019 (artículo 120) y lo reglamentado por el Decreto 1077 de 2015, modificado por el artículo 2 del Decreto 1232 de 2020. En esa misma línea, se debe tener en cuenta que el vencimiento de la vigencia de largo plazo del POT marca el momento a partir del cual se activa el deber de la administración de iniciar la formulación de su revisión general.

LICENCIA DE CERRAMIENTO

Licencia de construcción en la modalidad de cerramiento.

BIENES COMUNES

Bienes comunes: clasificación y modificación. 

VIGILANCIA Y CONTROL CURADURIAS URBANAS

El régimen disciplinario especial para los curadores urbanos se aplicará por parte de la Superintendencia de Notariado y Registro, sin perjuicio del poder preferente que podrá ejercer la Procuraduría General de la Nación. Por su parte el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio ejercer ejerce funciones de coordinación y seguimiento a los curadores urbanos.

APLICACION MECANISMO PARTICIPACION CIUDADANA EN LOS POT

Con antelación al estudio y análisis del proyecto de plan de ordenamiento territorial, o su revisión o modificación, los Concejos Municipales o Distritales, según sea el caso, deberán celebrar obligatoriamente el mecanismo de participación ciudadana – cabildo abierto -, conforme a lo previsto en el artículo 81 de la Ley 134 de 1994, el artículo 2 de la Ley 507 de 1999, el artículo 2.2.2.1.2.2.6 del Decreto 1077 de 2015 y las reglas para el cabildo abierto establecidas en la Ley 1757 de 2015.

Radicación 4120-E1-138404. Concepto actualización NSR-10

Obligatoriedad de actualizar las edificaciones con la Norma de Sismo Resistencia adoptada mediante el Decreto 926 de 2010

Ejercicio de Funciones en la Propiedad Horizontal y Otros

Las funciones de cada uno de los órganos de dirección, administración y vigilancia de la propiedad horizontal deben ser ejercidas desde el momento en que son designados los mismos (consejo de administración, administrador, revisor fiscal); no obstante lo anterior, para dar legalidad y validez a las decisiones adoptadas por ellos, se deberá efectuar la respectiva inscripción ante la autoridad municipal como lo establece el artículo 8° de la Ley 675 de 2001. El artículo 57 de la Ley 675 de 2001 determina que los revisores fiscales de copropiedades deben cumplir las funciones establecidas en la Ley 43 de 1990 o las disposiciones que la modifiquen, razón por la cual la Ley 675 de 2001 no establece funciones específicas para los revisores fiscales, debiendo remitirse a las funciones señaladas por el artículo 207 del Código de Comercio.

Expediente 120 -003328- 2009

Naturaleza que adquieren los recursos del subsidio de vivienda una vez son transferidos o girados a los correspondientes encargos fiduciarios y/o a las entidades territoriales que actúan como oferentes de los proyectos de interés social.

Pago Cuota Extraordinaria, Derecho de Petición No 4120-E1-151390

Pago de una cuota extraordinaria fijada por la asamblea general de propietarios

Consulta acerca del desembolso del Subsidio Familiar

De conformidad con la anterior normatividad, el proceso de asignación de subsidios familiar de vivienda de interés social es un proceso reglado, es decir, la determinación de los beneficiarios del subsidio de vivienda de interés social no es discrecional, sino que debe sujetarse al cumplimiento de los requisitos señalados al efecto en la precitada norma; a nivel territorial está reglado de conformidad con el inciso final artículo 6 del Decreto 1168 de 1996. En el marco de las competencias de las entidades territoriales y de la autonomía administrativa, le corresponde a la Gobernación de Arauca evaluar la normatividad y la jurisprudencia aplicables para decidir sobre los desembolsos del subsidio familiar frente a las restricciones de Ley de Garantías.

Ruido en Propiedad Horizontal, Dr. de Petición No 4120-E1-106234

Ruido en la propiedad horizontal. uso de altoparlantes y amplificadores en zonas de uso público o en zonas privadas cuando el ruido trascienda al medio ambiente.

Construcción en Bienes Comunes de Uso Exclusivo, Derecho de Petición

Se puede afirmar que es dable a los propietarios de bienes privados a los que se les ha asignado el uso exclusivo de un determinado bien común adelantar cambios sobre el bien (Cubierta), siempre y cuando, sea una decisión adoptada por la asamblea general de propietarios con una mayoría calificada del setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad que integran el edificio o conjunto.

Concepto 163059 de diciembre 22 de 2010

Inspección y Control de la actividad de construcción y enajenación de vivienda

Concepto 163942 de diciembre 30 de 2010

Ampliacion concepto 032100, sobre modalidad o procedimiento para la contratación de construcción de vivienda y asignacion de subsidio familiar de vivienda.

Concepto 166916 de diciembre 27 de 2010

Vigencia Subsidios Familiares de Vivienda - COMFAMA.

Concepto 145372 del 23 de noviembre de 2010

Reglamentación Ley 675 de 2001, idoneidad del administrador.