Conceptos Jurídicos

Ejercicio de Funciones en la Propiedad Horizontal y Otros

Las funciones de cada uno de los órganos de dirección, administración y vigilancia de la propiedad horizontal deben ser ejercidas desde el momento en que son designados los mismos (consejo de administración, administrador, revisor fiscal); no obstante lo anterior, para dar legalidad y validez a las decisiones adoptadas por ellos, se deberá efectuar la respectiva inscripción ante la autoridad municipal como lo establece el artículo 8° de la Ley 675 de 2001. El artículo 57 de la Ley 675 de 2001 determina que los revisores fiscales de copropiedades deben cumplir las funciones establecidas en la Ley 43 de 1990 o las disposiciones que la modifiquen, razón por la cual la Ley 675 de 2001 no establece funciones específicas para los revisores fiscales, debiendo remitirse a las funciones señaladas por el artículo 207 del Código de Comercio.

Pago Cuota Extraordinaria, Derecho de Petición No 4120-E1-151390

Pago de una cuota extraordinaria fijada por la asamblea general de propietarios

Ruido en Propiedad Horizontal, Dr. de Petición No 4120-E1-106234

Ruido en la propiedad horizontal. uso de altoparlantes y amplificadores en zonas de uso público o en zonas privadas cuando el ruido trascienda al medio ambiente.

Construcción en Bienes Comunes de Uso Exclusivo, Derecho de Petición

Se puede afirmar que es dable a los propietarios de bienes privados a los que se les ha asignado el uso exclusivo de un determinado bien común adelantar cambios sobre el bien (Cubierta), siempre y cuando, sea una decisión adoptada por la asamblea general de propietarios con una mayoría calificada del setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad que integran el edificio o conjunto.

Concepto 145372 del 23 de noviembre de 2010

Reglamentación Ley 675 de 2001, idoneidad del administrador.

Concepto 148202 del 23 de noviembre de 2010

Administración por Persona Jurídica

Concepto 151023 del 23 de noviembre de 2010

Vigilancia y Control de la Propiedad Horizontal.

Concepto 139216 de noviembre 16 de 2010

Ente encargado de vigilar a las inmobiliarias. Cual es? Donde puedo quejarme por este problema y si por esto puedo por medios legales dar por terminado el contrato de arrendamiento?

Concepto 141324 del 22 de noviembre de 2010

Administrador Provisional y Otros temas.

Concepto 135123 del 29 de octubre de 2010

Problemas en el Reglamento de la Propiedad Horizontal y Otros

Concepto 117312 del 14 de septiembre de 2010

Potestad reglamentaria en materia de propiedad horizontal.

Concepto 124951 del 12 de octubre de 2010

Determinación del Uso de la Propiedad Horizontal y Otro.

Concepto 115238 del 22 de septiembre de 2010

Certificado Permiso de Ocupación.

Concepto 116530 del 28 de septiembre de 2010

Representación Consejo de Administración. En el caso de la Administradora o administrador, este debe recibir autorización del Consejo incluido el presidente, para contratar, pagar, etc. o es potestad única del Administrador quien ejerce como Representante Legal responsable por los contratos que haga, o dineros que pague.

Concepto 111008 del 13 de septiembre de 2010

Titular de la Licencia de Construcción en la propiedad Horizontal y revocatoria directa de las licencias de construcción.

Concepto 096784 del 19 de agosto de 2010

El pago de cuota ordinaria de administración se determina de acuerdo con el coeficiente de copropiedad y dicho factor solo puede ser reformado de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 28 de la ley 675 de 2001.

Concepto 097061 del 23 de agosto de 2010

Solución de conflictos dentro de la propiedad horizontal.

Concepto 092271 del 30 de julio de 2010. Arreglo de bienes comunes en la propiedad horizontal

Dentro de la definición de expensan comunes necesarias establece que estas son: "Erogaciones necesarias causadas por la administración y la prestación de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes del edificio o conjunto. Para estos efectos se entenderán esenciales los servicios necesarios, para el mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia de los bienes comunes, así como los servicios públicos esenciales relacionados con estos". Adicionalmente, señala que la participación en el pago de las expensas comunes necesarias es una obligación de los propietarios de los bienes privados del edificio o conjunto por la administración y la prestación de servicios comunes esenciales.

Concepto 092282 del 30 de julio de 2010. Tranferencia de dominio propiedad de municipios

El Código Civil en el artículo 673, establece claramente los modos de adquirir el dominio dentro de los cuales hace referencia a la tradición, siendo el título la escritura de compraventa.En virtud de lo enunciado, y bajo el entendido, que los predios sobre los cuales versa la consulta son de propiedad de los beneficiarios de la reubicación que hizo el municipio de Teruel, y que firmaron un acta de compromiso para trasladar la propiedad de dichos lotes al municipio, el acto jurídico de transferencia del dominio que se podría utilizar es la tradición, conforme a lo establecido por el Código Civil

Concepto 082369 del 13 de julio de 2010 - Determinación de Coeficientes en propiedad horizontal

Los coeficientes se deben calcular midiendo el área privada construida en relación con el área privada total (incluyendo el área privada no construida) del edificio o conjunto.De otra parte, en lo que respecta al área privada construida, el numeral 2° del artículo 7 del Decreto 1469 de 2010 , la define como "la parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y áreas sin cubrir o techar", lo que lleva a incluir elementos como piscinas, caballerizas, galpones, entre otros; siempre y cuando se enmarquen dentro de la definición transcrita.