Conceptos Jurídicos

Conceptos 2026
Número/Radicado	Concepto	Temática	Clase
2026EE0026837	“Therians” en Propiedad Horizontal Lineamientos de actuación en propiedad horizontal frente a residentes o visitantes con autoidentificación psicosocial o espiritual como “Therians”.	PROPIEDAD HORIZONTAL	Las copropiedades deben actuar con objetividad, neutralidad, respeto por la diversidad, garantía del debido proceso y enfoque preventivo, de manera que se proteja simultáneamente la autonomía individual y la convivencia pacífica dentro del régimen de propiedad horizontal.
2026EE0022954	Instalación de paneles solares en inmuebles en PH. Aborda la instalación de paneles solares en bienes comunes, terrazas o cubiertas, la mayoría requerida, la naturaleza de dichos bienes, la eventual exigencia de licencia urbanística y la función social y ecológica de la propiedad.	PROPIEDAD HORIZONTAL	La instalación de paneles solares en inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal es jurídicamente viable y se encuentra alineada con la función ecológica de la propiedad y las políticas nacionales de promoción de energías renovables; sin embargo, su implementación debe armonizarse con las disposiciones de la Ley 675 de 2001, el reglamento de propiedad horizontal y los derechos de los demás copropietarios.
2026EE0022950	Instalación de puntos de carga eléctricos en PH. Analiza las validaciones técnicas y jurídicas previas, la responsabilidad de la administración, consejo y asamblea, así como la posibilidad de instalar cargadores individuales o comunales.	PROPIEDAD HORIZONTAL	La instalación de puntos de carga para vehículos eléctricos en propiedades horizontales es posible, pero no constituye un derecho absoluto del propietario, ya que debe armonizarse con la seguridad de la copropiedad, la capacidad de la infraestructura eléctrica común y las disposiciones de la Ley 675 de 2001. Antes de autorizar estas instalaciones, la administración y la asamblea pueden exigir estudios técnicos, certificaciones de cumplimiento del RETIE, diseños elaborados por profesionales competentes y la revisión de las pólizas de seguro.
2026EE0010061	Instalación de puntos de carga eléctricos en parqueaderos de visitantes en PH. Desarrolla el uso de parqueaderos de visitantes como bienes comunes, la explotación económica de zonas comunes, la intervención de terceros y la competencia de los órganos de administración.	PROPIEDAD HORIZONTAL	Los parqueaderos de visitantes en propiedad horizontal son bienes comunes de uso general que, por disposición de la Ley 675 de 2001, no pueden ser objeto de uso exclusivo ni de apropiación permanente. La instalación de cargadores eléctricos en estos espacios podría ser jurídicamente viable como una forma de explotación económica de bienes comunes, siempre que no reduzca la disponibilidad de los parqueaderos para visitantes, no altere su destinación, no genere reservas exclusivas y los beneficios económicos se destinen a la copropiedad.

Conceptos 2025
Número/Radicado	Concepto	Temática	Clase
2025EE0038229	Póliza de seguro bienes comunes de la propiedad horizontal. Es obligatoria la constitución de pólizas de seguros que cubran contra los riesgos de incendio y terremoto los bienes comunes del edificio o conjunto.	PROPIEDAD HORIZONTAL, BIENES COMUNES	Para el aseguramiento de bienes comunes debe tenerse en cuenta el porcentaje que representan los bienes comunes.
2025EE0040140	Asambleas extraordinarias en la propiedad horizontal. En el desarrollo de las reuniones extraordinarias de la asamblea general de propietarios no es jurídicamente viable adoptar decisiones sobre asuntos que no hayan sido previamente incluidos en el orden del día.	PROPIEDAD HORIZONTAL, ASAMBLEA	Formalidades en la convocatoria , orden del día y mayorías en las asambleas extraordinarias.
2025EE0040021	Expensas comunes y cánon de arrendamiento. El canon de arrendamiento podrá ser reajustado cada año a partir de la fecha de celebración del contrato; mientras que la cuota de administración podrá ser aumentada por la Asamblea General Ordinaria en la fecha establecida en el Reglamento de Propiedad Horizontal de Edificio o Conjunto para la reunión de la asamblea.	PROPIEDAD HORIZONTAL, CONTRATO DE ARRENDAMIENTO	Origen y propósito de las expensas comunes y su relación en el marco de un contrato de arrendamiento.
2025EE0039934	Propietario inicial en la propiedad horizontal. Definición de las figuras de propietario inicial y administrador provisional en un edificio o conjunto sometido a propiedad horizontal.	PROPIEDAD HORIZONTAL, PROPIETARIO INICIAL	Propietario inicial y administrador provisional.
2025EE0039891	Conflicto de intereses y delegación consejo de administración. Se deberá acudir a lo dispuesto en el reglamento de propiedad horizontal respecto a las inhabilidades e incompatibilidades de los miembros del Consejo de Administración.	PROPIEDAD HORIZONTAL, CONSEJO DE ADMINISTRACION	La Ley 675 de 2001 no estableció las inhabilidades e incompatibilidades de los miembros del Consejo de Administración.
2025EE0038389	Quórum y decisiones del consejo de administración. El Consejo de Administración deliberará y decidirá válidamente con la presencia y votos de la mayoría de sus miembros, a menos que el reglamento de propiedad horizontal señale un quorum especial, caso en el cual deberá estarse a lo dispuesto en el reglamento.	PROPIEDAD HORIZONTAL, CONSEJO DE ADMINISTRACION	La interpretación que se desprende de la norma citada anteriormente, se debe entender que se habla del voto favorable de la mitad más uno de los asistentes.
2025EE0038297	Expensas comunes en conjuntos construidos por etapas. El monto de las expensas comunes se establecerá de conformidad con el coeficiente que cada propietario tenga dentro de la copropiedad, debemos reiterar que el coeficiente de copropiedad es establecido para determinar el índice de participación en las expensas comunes, como lo dispone el artículo 25 de la Ley 675 de 2001.	PROPIEDAD HORIZONTAL, CUOTAS DE ADMINISTRACION	Todo propietario de un bien privado sometido al régimen de propiedad horizontal (incluso el propietario inicial), debe contribuir al pago de expensas comunes causadas por la administración y la prestación de los servicios comunes esenciales.
2025EE0038242	Vigilancia y control de la propiedad horizontal. El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio no tiene dentro del ámbito de sus competencias las funciones de inspección, vigilancia y control sobre los edificios o conjuntos sometidos a propiedad horizontal.	PROPIEDAD HORIZONTAL, VIGILANCIA Y CONTROL	Es responsabilidad de los organismos de administración el control de la copropiedad y atender los mecanismos señalados en el art. 58 de la Ley 675/2001.
2025EE0038232	Instalación de cargador para vehículos eléctricos en la propiedad horizontal. La asamblea general de copropietarios es el órgano competente para autorizar o negar la instalación de estaciones de carga en zonas comunes, conforme a las mayorías y procedimientos establecidos en la Ley 675 de 2001.	PROPIEDAD HORIZONTAL, BIENES COMUNES	El Consejo de Administración no tiene competencia para autorizar por sí solo la instalación de estaciones de carga en zonas comunes.
2025EE0036807	Consumo responsable de cannabis en bienes privados en la propiedad horizontal. La asamblea general de propietarios dentro del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal, podrá regular el consumo de tabaco y sus derivados como el de sustancias psicoactivas en áreas o zonas comunes, bajo los parámetros de la Ley y sin afectar los derechos fundamentales de los propietarios consagrados en la Constitución Política de Colombia.	PROPIEDAD HORIZONTAL	La ley otorgó a la asamblea o consejo de administración la posibilidad de regular lo relativo al consumo de sustancias psicoactivas en zonas comunes.
2025EE0036531	Cuórum asamblea general e impugnación de sus decisiones en la propiedad horizontal. La mayoría calificada que refiere el artículo 46 de la Ley 675 de 2001, se refiere al 70% de los coeficientes de la copropiedad, es decir, aquellos que integran o componen el edificio o conjunto.	PROPIEDAD HORIZONTAL, QUORUM	Cuórum deliberatorio, decisorio y calificado.
2025EE0034834	Uso y delimitación de bienes comunes en la propiedad horizontal. Los bienes comunes son aquellos cuyo dominio pertenece a todos los copropietarios en proindiviso que por su naturaleza facilitan el uso, goce o explotación de los bienes privados.	PROPIEDAD HORIZONTAL, BIENES COMUNES	El uso o destinación de los bienes que están en un conjunto o edificio debe estar debidamente delimitado en la licencia de construcción.
2025EE0034881	Revisor fiscal en la propiedad horizontal. Obligatoriedad de elección de revisor fiscal en los conjuntos de uso comercial o mixto sometidos a propiedad horizontal.	PROPIEDAD HORIZONTAL	La elección de revisor fiscal es de carácter facultativo en los edificios o conjuntos residenciales.

Conceptos 2024
Número/Radicado	Concepto	Temática	Clase
2024EE0061599	Póliza zonas comunes PH. Constitución de pólizas de seguro para los edificios o conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal para garantizar la reconstrucción de los bienes comunes afectados por incendios o terremotos, el artículo 15 de la Ley 675 de 2001.	VIVIENDA, PROPIEDAD HORIZONTAL	Obligatoriedad de la constitución de pólizas de seguros que amparen contra los riesgos de incendio y terremoto los bienes de uso común.
2024EE0038703	Representación ante la Asamblea general e integración del consejo de administración Poder para actuar en Asamblea general e integración del consejo de administración.	PROPIEDAD HORIZONTAL	Del mandato ante la propiedad horizontal.
2024EE0043986	Mora en las expensas comunes y acceso a información en la propiedad horizontal. Mora y cobro de las expensas comunes, consejo de administración y terceros ante la propiedad horizontal.	PROPIEDAD HORIZONTAL, CUOTAS DE ADMINISTRACION	Expensas comunes, obligatoriedad del consejo de administración y otro(arrendatarios).