Conceptos Jurídicos

Propiedad Horizontal – Nuda propiedad - Usufructo

Propietario de bien privado sujeto a régimen de propiedad horizontal es quien está facultado para integrar el Consejo de administración.

Propiedad horizontal – Bienes comunes – Utilidad pública

Uso de los recursos producto de la enajenación de bienes comunes por utilidad pública en el régimen de propiedad horizontal.

Cuotas de administración

Cobro de intereses moratorios en cuotas de administración de propiedad horizontal - plazo o vencimiento para el pago de expensas comunes - exigibilidad en el pago de intereses. 

Servicios públicos

Cambio prestador de servicio público de aseo multiusuario.

SUELO RURAL NORMAS GENERALES

Los predios pueden ser subdivididos por debajo de la UAF en los casos excepcionales previstos por el artículo 45 de la Ley 160 de 1994 pero, en todo caso, atendiendo lo dispuesto por el Plan de Ordenamiento Territorial y la normatividad agraria, cultural y ambiental aplicable a esta clase de suelo y advirtiendo que, se garantice el mantenimiento de la naturaleza rural de los terrenos y que no se dé lugar a la implantación de actividades urbanas o la formación de núcleos urbanos de población. Finalmente, es oportuno destacar que la figura jurídica denominada “unidad mínima de actuación” no corresponde a un criterio de división de la propiedad rural sino a un criterio de extensión mínima superficiaria para el otorgamiento de licencias de parcelación en suelo rural categoría suburbano.

OTRAS ACTUACIONES Y DISPOSICIONES

Si los proyectos de parcelación y/o urbanización, pretenden acogerse al régimen de propiedad horizontal, se deberán tramitar junto con las licencias urbanísticas, antes enunciadas los actos de aprobación de los planos de propiedad horizontal, de conformidad con lo establecido en el artículo 2.2.6.1.3.1.de la Sección 3 del Capítulo 1 del Título 6 de la Parte 2 del Libro 2 del Decreto Único Reglamentario 1077 de 2015, modificado por el Decreto 1783 de 2021.

PROPIEDAD HORIZONTAL

Representación legal de la propiedad horizontal  e inscripción ante la entidad competente. 

LICENCIA DE CERRAMIENTO

Licencia de construcción en la modalidad de cerramiento.

EXPLOTACION PROPIEDAD HORIZONTAL

Es posible realizar la explotación económica de los bienes comunes siempre y cuando los reglamentos de propiedad horizontal lo autorice y la misma no impida la circulación por las zonas comunes, no afecte la estructura de la edificación,
ni contravenga disposiciones urbanísticas ni ambientales.

ZONAS COMUNES PROPIEDAD HORIZONTAL

Cuando un bien se encuentre sometido a propiedad horizontal el constructor estará obligado a realizar la entrega de las zonas comunales, debidamente construidas y finalizadas, una vez se haya terminado la construcción y enajenación de  un número de bienes privados que represente por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de los coeficientes de copropiedad.

DIVIDIR PROPIEDAD HORIZONTAL

En el marco de la Ley 675 de 2001 no existe disposición alguna sobre "dividir una propiedad horizontal”, la norma lo que sí prevé las causales de extinción de la Propiedad horizontal contenidas en el artículo 9° de la misma

PROPIEDAD HORIZONTAL

Posibilidad del administrador de realizar conciliación para cuotas de morosos.

Bienes Comunes Esenciales en la Propiedad Horizontal

Para determinar si los ductos de basura son bienes comunes esenciales se hace necesario tener en cuenta lo dispuesto en la respectiva escritura de constitución de la propiedad horizontal, en el reglamento de propiedad horizontal y en los planos aprobados con la respectiva licencia de construcción.

VIGILANCIA Y CONTROL

vigilancia y control contable en las propiedades horizontales

Turismo y propiedad horizontal

Al considerarse turista cualquier persona que viaja a un lugar distinto al de su residencia con cuyo motivo principal de viaje es el ocio, descanso y demás, se tendría que en el caso del aparta-hotel, se estaría frente a un arrendamiento con fines turísticos, por lo que en ese orden se debe tener en cuenta los requisitos planteados en el artículo 336 de la Ley 1558 de 2012 que modifica el artículo 61 de la Ley 300 de 1996, el cual dispone que es obligatorio el Registro Nacional de Turismo por parte de los prestadores de servicios Turísticos enunciados en el artículo 127 de la Ley 1101 de 2006 que modifica parcialmente la Ley 300 de 1996, dentro de los que se encuentran las viviendas turísticas, las cuales pueden hacer parte de una propiedad horizontal.

Expensas comunes- Decreto 579 del 15 de abril de 2020

Durante el 15 de abril de 2020 y el 30 de junio de 2020 los copropietarios podrán pagar las cuotas de administración en cualquier momento de cada mes (es decir de abril, mayo y junio respectivamente) sin que se causen intereses de mora, penalidades o sanciones establecidas en la ley de propiedad horizontal o en el reglamento de la copropiedad.

Expropiación Administrativa por Sociedad de Economía Mixta

El mandato anterior, presupone, entonces, que se adelante el procedimiento establecido en la ley, con garantía del derecho fundamental al debido proceso del titular del derecho de propiedad, y el cual comprende una etapa previa de enajenación voluntaria, con base en una oferta por parte de la entidad pública, la cual en caso de no concretarse finalmente, es decir, en la que fracase la negociación para la enajenación voluntaria, da lugar a la figura de la expropiación.

Unidad Inmobiliaria Cerrada

Los techos de las casas o Unidades Inmobiliarias Cerradas sometidos a Propiedad Horizontal son bienes comunes

CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN

El decreto 579 DE 2020,no está exonerando a los copropietarios de ningún pago de los reajustes de las cuotas de administración de los meses para los que se hicieron exigibles y para los cuales se ordenó su aplazamiento; razón por la cual, es totalmente factible que a hoy, pasada la fecha fijada en el artículo 9 del Decreto 579 de 2020, los copropietarios de la propiedad horizontal deban pagar retroactivamente el reajuste de las cuotas de administración que se dejaron de cobrar durante el periodo que la medida señalaba. 

Reparación en cimientos de propiedad horizontal

El mantenimiento de los bienes comunes corresponde a los propietarios de los bienes privados pertenecientes a la copropiedad, toda vez que, para tal finalidad existen las expensas comunes.