Conceptos Jurídicos

Concepto 098682 del 29 de octubre de 2009-Adquisición de los derechos de construcción y desarrollo

Se considera que es viable que el titular de la licencia urbanística renuncie de manera expresa y escrita, al derecho conferido en la misma y en consecuencia, corresponderá al curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente de expedir dichas licencias, proceder a la revocatoria de la licencia urbanística concedida, con fundamento en lo establecido en el artículo 73 del Código Contencioso Administrativo y siguiendo el procedimiento del artículo 74 del mismo código y, comunicar dicha actuación a las demás curadurías urbanas y demás autoridades municipales o distritales.

Concepto 089231 del 12 de agosto de 2009. Funciones de las Car en la prevención y atención de desastres

Las disposiciones de la Ley 388 de 1997, en concordancia con lo dispuesto en el artículo 56 de la Ley 9 de 1989, ordenan a los municipios señalar en sus Planes de Ordenamiento los mecanismos y el señalamiento de las áreas para la reubicación de los asentamientos humanos localizados en zonas de alto riesgo para la salud e integridad de sus habitantes, incluyendo la estrategia para su transformación para evitar su nueva ocupación.

Concepto 089918 del 18 de Agosto de 2009. Conflictos de administrador

Cuando surgan conflictos en razón a la aplicación o interpretación de la ley o del reglamento, entre propietarios o arrendatarios del edificio o conjunto, o entre aquellos, se debe recurrir a lo establecido en el artículo 58 de la ley 675 de 2001 sobre solución de conflictos.

Concepto 091205 del 24 de agosto de 2009 - Suspensión curador

Respecto de la designación provisional por dicha causal, el artículo 92 ibidem dispone que ?corresponderá al alcalde municipal o distrital designar como curador provisional al siguiente candidato de la lista de elegibles vigente. Si no hubiere candidatos disponibles en la lista de elegibles o si esta hubiese perdido su vigencia, el alcalde designará como curador provisional durante el término de suspensión, a uno de los demás curadores del municipio o distrito o a alguno de los miembros del grupo interdisciplinario del curador suspendido quien deberá reunir las mismas calidades exigidas para ser curador urbano

Concepto 092827 del 13 de agosto de 2009. Zonas de reserva agricola

El artículo 54 del Decreto 1333 de 1986 prohíbe que se extienda el perímetro urbano de manera tal se incorporen, suelos que según la clasificación del Instituto Geográfico Agustín Codazzi pertenezcan a las clases I, II o III, ni a aquellos correspondientes a otras clases agrológicas, que sean necesarias para la conservación de los recursos de aguas, control de procesos erosivos y zonas de protección forestal

Concepto 092914 del 7 de septiembre de 2009 - Expensas

Siempre que se lleve a cabo un trámite ante una curaduría urbana, se generará el cobro de la expensa, la cual deberá ser cancelada por el interesado, de acuerdo con lo establecido en el Decreto 564 de 2006

Concepto 091992 del 12 de agosto de 2009 -Aplicación SFV de Caja para Vivienda Usada

No sería dable la aplicación del SFV otorgado por una Caja de Compensación Familiar en la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva para ser aplicado a la Adquisición de Vivienda Usada, pues esto iría en contravía de lo establecido por el Decreto 2190 de 2009.

Concepto 092791 del 15 de septiembre de 2009 - Vivienda de interés social usada

El subsidio familiar de vivienda está dirigido a adquirir, construir en sitio propio, o mejorar una vivienda de interés social; existiendo las modalidades de adquisición de vivienda nueva y usada, conforme lo establece el Decreto 2190 de 2009. Circunstancia que nos lleva a reafirmar que la VIS también comprende la vivienda usada.

Concepto 082175 del 26 de agosto de 2009 - Composición de la Vivienda Adquirida con SFV

El valor de la vivienda nueva a ser adquirida con el Subsidio Familiar de Vivienda corresponde a lo estipulado en los contratos de adquisición y se presume que incluye el valor del parqueadero, como bien inmueble que presenta un uso complementario a la solución habitacional.

Concepto 082491 del 24 de agosto de 2009. Licencia de subdivisión

El artículo 6 del Decreto 564 de 2006 define la licencia de subdivisión como la autorización previa para dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano o de expansión urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollan y complementen y demás normatividad vigente aplicable a las anteriores clases de suelo

Concepto 087264 del 27 de agosto de 2009. Obligatoriedad de licencias urbanísticas

El Decreto 2201 de 2003 debe interpretarse a la luz de lo establecido en la Ley 388 de 1997, que establece que para adelantar obras de construcción, ampliación, modificación y demolición de edificaciones, de urbanización y parcelación de terrenos urbanos, rurales y de expansión urbana se requiere la respectiva licencia urbanística espedida por la autoridad municipal o distrital competente o el curador urbano, según el caso, en los términos del artículo 99 de la Ley 388 de 1997.

Concepto 087807 del 9 de septiembre de 2009. Consulta permiso de ventas

La sustitución del trámite que se conocía como ?permiso de ventas?, en ningún caso supone la supresión de las funciones de vigilancia y control, en tanto que éstas se mantienen en cabeza de la autoridad distrital y municipal, máxime cuando el legislador no determinó de manera expresa su supresión en lo que tiene que ver con el anuncio y/o promoción de los planes de vivienda.

Concepto 070835 del 21 de julio de 2009. Cambios de uso del suleo. Sustracción de reservas forestales

Para el ejercicio de la función de urbanismo mencionada, las autoridades municipales y distritales deben en la elaboración y adopción de los planes de ordenamiento territorial tener en cuenta las determinantes de ordenamiento que constituyen normas de superior jerarquía , tales como las relacionadas con la conservación y protección del ambiente, entre estas las disposiciones sobre uso y manejo de áreas de especial importancia estratégica, expedidas por la autoridad ambiental competente, tales como las reservas forestales.

Concepto 077863 del 9 de julio de 2009. Registro Único de Proponentes

Considerando que la norma no hace distinción acerca de la clase de persona que debe aportar el documento, no le es dable al interprete hacer dicha distinción. Dado lo anterior, ha de concluirse que para efectos de radicación de documentos, sin excepciones, se debe allegar la totalidad de los documentos de que trata el artículo 1 del Decreto 2180 de 2006, sobre la obligatoriedad de presentar el registro único de proponentes entre los documentos exigidos para adelantar actividades de construcción y enajenación de inmuebles destinados a vivienda

Concepto 080850 del 27 de julio de 2009. Renovación usos del suelo

La norma nacional faculta a los curadores urbanos o a las autoridades de planeación municipal o distrital para emitir conceptos sobre los usos del suelo a solicitud de parte y faculta a los curadores urbanos para cobrar una expensa única, por el trámite de dicha solicitud, cuando se realiza independiente de una licencia urbanística.

Concepto 080897 del 4 de septiembre de 2009. Aplicación decreto 2181 de 2006

En los términos del artículo 32 de la Ley 388 de 1997, las áreas de expansión urbana están constituidas por la porción del suelo que se habilitará para el uso urbano, durante la vigencia del plan de ordenamiento territorial, por la cual se sugiere que estas condiciones se tengan en cuenta por la administración distrital o municipal, para efectos de determinar el tiempo, intensidad y clase de actividad forestal o agrícola que se puede desarrollar en el mencionado suelo.

Concepto 070264 del 6 de julio de 2009. Renovación de usos del suelo

El Plan de Ordenamiento Territorial establece las normas urbanísticas que regulan el uso, la ocupación y el aprovechamiento del suelo y definen la naturaleza y las consecuencias de las actuaciones urbanísticas, en ese sentido, son éstos instrumentos de planificación territorial los que clasifican y delimitan los suelos, definen actuaciones y tratamientos urbanísticos, así mismo, establecen usos e intensidad de los usos del suelo, definiendo para cada uno los usos principales, complementarios o compatibles, condicionados o restringidos y los prohibidos.

Concepto 067878 del 30 de Junio de 2009. Control y Vigilancia sobre la Empresa Administradora

La ley 675 de 2001 no estableció ninguna autoridad específica que regule la gestión de las empresas administradoras de la propiedad horizontal, por cuanto le corresponde a los copropietarios como responsables directos o indirectos del nombramiento de los órganos de la administración conformados, ejercer el control y vigilancia. Por lo anterior, cuando se presente un conflicto en razón a la aplicación o interpretación de la ley o del reglamento, entre copropietarios, la empresa administradora o los órganos de administración, podrán acudir al comité de convivencia, a los mecanismos alternos de solución de conflictos o a la autoridad judicial competente, de conformidad con el artículo 58 Ibídem.

Concepto 067976 del 8 de julio de 2009. Concepto áreas delimitadas

Cuando el decreto 465 de 2008 prevé como uno de los requisitos para desarrollar un predio o predios en suelo urbano sin plan parcial, deben cumplirse categóricamente las condiciones previstas en la norma, en ese sentido, se considera que al establecer que el predio o predios se encuentren delimitados por áreas consolidadas o urbanizadas o por predios con licencias de urbanización vigentes, se refiere a que todos sus linderos se encuentren en alguna de esas situaciones.

Concepto 068350 del 28 de Julio de 2009 - Cobertura Decreto 1143 de 2009

El Decreto 1143 de 2009 reglamentario del Art. 48 de la Ley 546 de 1999, creó el Fondo de Reserva para la Estabilización de la Reserva Hipotecaria - FRECH, el cual establece una cobertura condicionada que facilita la financiación de vivienda, a través de tasas de interés de los créditos otorgados por establecimientos de crédito a deudores individuales de crédito hipotecario de vivienda nueva, durante los primeros 7 años. Lo anterior no excluye la posibilidad de ser beneficiario del Subsidio de Vivienda que brindan las diferentes entidades encargadas del otorgamiento del mismo, conforme a lo establecido en la Ley 3 de 1991 y el Decreto 2190 de 2009.