Conceptos Jurídicos

Conceptos 2024
Número/Radicado	Concepto	Temática	Clase
2024EE0014614	Pago del Subsidio Familiar de Vivienda a un tercero ¿Es posible el pago de un subsidio familiar de vivienda a nombre de un tercero que no sea el oferente?	VIVIENDA, SUBSIDIO FAMILIAR DE VIVIENDA	El valor total de la vivienda, incluido el monto del subsidio familiar de vivienda, debe pagarse al oferente de la solución de vivienda (vendedor).
2024EE0012536	Inspección, vigilancia y control de la actividad de construcción Vigilancia y control de las actividades de construcción y enajenación de viviendas.	CONTROL URBANO	Precisa competencia para ejercer la vigilancia y control de la actividad de construcción.
2024EE0012572	Administración provisional en la propiedad horizontal. Procedencia de la administración provisional y funciones.	PROPIEDAD HORIZONTAL	Administración provisional.
2024EE0009105	Presidente del consejo de administración Organización y regulación del Consejo de Administración.	PROPIEDAD HORIZONTAL	Órgano de administración requiere regulación en el reglamento de la propiedad horizontal.
2024EE0008335	Reuniones no presenciales - Asamblea general de propiedad horizontal Reuniones no presenciales de Asamblea general de propietarios de edificios o conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal regulado por la Ley 675 de 2001.	PROPIEDAD HORIZONTAL	Reuniones no presenciales de Asamblea general
2024EE0007348	Certificado de existencia de la vivienda solicitado por las Cajas de Compensación Familiar para el desembolso del SFV El oferente de la solución de vivienda (Constructor), certifica que la vivienda existe y fue construida conforme a los planos, diseños y especificaciones técnicas aprobadas en la respectiva licencia urbanística.	VIVIENDA, SUBSIDIO FAMILIAR DE VIVIENDA	El costo del certificado debería ser asumido por el constructor, quien debe dar fe de las actividades de construcción y enajenación de inmuebles destinados a vivienda.
2024EE0004321	Reunión no presencial de Asamblea general Asamblea general no presencial en la propiedad horizontal.	PROPIEDAD HORIZONTAL	Reuniones no presenciales.
2024EE0004089	Normas de convivencia en propiedad horizontal - Fumadores El articulo 19 de la Ley 1335 de 2009, prohíbe el consumo de productos de tabaco entre otros, en las zonas comunales y áreas de espera.	PROPIEDAD HORIZONTAL	Son las autoridades de policía municipales (alcalde, secretario de gobierno, inspectores de policía) quienes deben dar aplicabilidad al ordenamiento de policía local y nacional, y deberán adelantar las actuaciones administrativas correspondientes que tengan como origen los actos que se constituyan en contravención.
2024EE0001395	Aplicación artículo 13 de la Ley 2079 de 2021 El subsidio familiar de vivienda otorgado en la modalidad 100% en especie, implica que el beneficiario solamente podrá dejar de residir en él o enajenar el bien inmueble, una vez haya trascurrido el término de 5 años previsto en el artículo 13 de la Ley 2079 de 2021.	VIVIENDA, INTERPRETACION DE LA LEY	Causales de restitución del subsidio familiar de vivienda.
2024EE0001392	Acuerdo pago expensas comunes (cuotas de administración) Para establecer acuerdos de pago, la Asamblea general de propietarios debe facultar al administrador, determinando las condiciones, tales como reducción o condonación del pago de intereses o cuotas de administración adeudadas, forma y términos para realizar los pagos y el procedimiento a seguir en caso de incumplimiento del mismo.	PROPIEDAD HORIZONTAL	Acuerdo de pago sobre las expensas comunes.
2024EE0001162	Aplicación del artículo 279 de la Ley 1955 de 2019 – Vivienda rural dispersa Aplicación del artículo 279 de la Ley 1955 de 2019 sobre las excepciones al trámite de concesión de aguas y permisos de vertimientos en beneficio de la vivienda rural dispersa.	INTERPRETACION DE LA LEY	La vivienda rural dispersa no requiere tramitar concesión de aguas; sin embargo, debe realizar la inscripción al Registro de Usuarios del Recurso Hídrico. En igual sentido, no requieren permiso de vertimientos al suelo las soluciones individuales de saneamiento básico para el tratamiento de las aguas residuales domésticas.

Conceptos 2023
Número/Radicado	Concepto	Temática	Clase
2023EE0114332	Titulación - Predios Rurales - expropiación Proceso de expropiación implica la adquisición del inmueble necesario para la ejecución del proyecto de utilidad pública.	DESARROLLO URBANO Y TERRITORIAL	Expropiación de inmuebles.
2023EE0114336	Propiedad Horizontal – Nuda propiedad - Usufructo Propietario de bien privado sujeto a régimen de propiedad horizontal es quien está facultado para integrar el Consejo de administración.	VIVIENDA, PROPIEDAD HORIZONTAL	Propiedad horizontal.
2023EE0105199	Propiedad horizontal – Bienes comunes – Utilidad pública Uso de los recursos producto de la enajenación de bienes comunes por utilidad pública en el régimen de propiedad horizontal.	PROPIEDAD HORIZONTAL	Enajenación de bienes comunes.
2023EE0103742	Cesión obligatoria Cesiones obligatorias a entes territoriales.	DESARROLLO URBANO Y TERRITORIAL	Ordenamiento territorial.
2023EE0103737	Ordenamiento territorial Controversias sobre subdivisión en suelo rural por debajo de los límites de la unidad agrícola familiar UAF.	DESARROLLO URBANO Y TERRITORIAL	Ordenamiento territorial.
2023EE0101230	Bienes fiscales Alcance del artículo 197 de la Ley 2294 de 2023, en cuanto a concepto de bien fiscal no financiero, presupuestos enajenación directa de bienes fiscales según el artículo 2.1.2.2.2.13 del Decreto 1077 de 2015.	INTERPRETACION DE LA LEY	Bienes fiscales.
2023EE0096808	Expropiación Expropiación vía administrativa - competencia entes territoriales - causales de utilidad pública o interés social y urgencia.	INTERPRETACION DE LA LEY	Figura jurídica de la expropiación.
2023EE0096804	Cuotas de administración Cobro de intereses moratorios en cuotas de administración de propiedad horizontal - plazo o vencimiento para el pago de expensas comunes - exigibilidad en el pago de intereses.	PROPIEDAD HORIZONTAL	Expensas comunes régimen de propiedad horizontal.
2023EE0094284	Contratos sector inmobiliario Efectos jurídicos de los contratos frente a la obligación del saneamiento, garantías y mecanismos para exigir las garantías.	VIVIENDA	Contratos en el sector inmobiliario y garantías.